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Rustico/Casale In Vendita a Rivalba

199.000 €
730 m2
3 Camere
Codice
4518_A
Città
Rivalba
Categoria
Rustico/Casale
Locali
8
Mq Giardino
8800
Classe energetica
G
532,87 kWh/m²a
Stato Immobile
Da Ristrutturare
Posizione
Campagna
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Nord Ovest Sud Est
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Radiatori
Acqua Calda
Autonoma
Rivalba, Regione Casale, in posizione dominante ma non isolata, a 200 mt dalla strada provinciale che collega Gassino T.se a Cinzano, proponiamo un cascinale indipendente da ristrutturare, elevato su due livelli fuori terra oltre ad un piano interrato, con un terreno antistante di 6.700 mq circa in unico corpo, eventualmente incrementabile con un ulteriore appezzamento di terreno di circa 2.100 mq posto a poca distanza dall’edificio. Una parte del terreno sopra citato è edificabile.

L’edificio è composto da una porzione ricostruita negli anni 50 e in parte negli anni 80, elevata su due livelli fuori terra oltre ad un piano interrato, e da una parte risalente alla prima metà dell’800, anch’essa elevata su due livelli. La porzione ricostruita negli anni 50 è costituita al piano terreno da ingresso, soggiorno, pranzo, cucinino e disimpegno per circa 75 mq, un locale (ex stalla) di 57 mq circa e da una tettoia aperta di 60 mq; al piano primo, da tre camere, disimpegno e bagno per complessivi 75 mq circa, e dall’ex fienile di 57 mq circa; mentre al piano interrato c’è una cantina di 62 mq circa con accesso carraio. La parte risalente alla prima metà dell’800 si compone al piano terreno di due locali e una stalla caratterizzata da un soffitto a volte di mattoni per complessivi 200 mq circa; al piano primo, da due locali e un fienile per totali 200 mq circa. Di fronte al cascinale, ma collegato allo stesso da una tettoia, c’è un basso fabbricato, anch’esso da riattare, comprendente una rimessa di 42 mq circa realizzata negli anni 80 e una tettoia aperta di 44 mq circa.

L’edificio è collegato alla corrente elettrica, al gas metano, all’acqua potabile e alla rete fognaria. Attualmente non è collegato alla linea telefonica ma questa utenza arriva a ridosso dell’edificio. L’intera superficie coperta del cascinale si può recuperare e trasformare in residenziale. E’ possibile demolire completamente il fabbricato, ricostruire all’interno del terreno il volume preesistente, anche in due fabbricati distinti. Si può aumentare del 20% l’attuale superficie residenziale oltre ad un’ulteriore aumento di volume previsto dal “Piano Casa”. La zona dove insiste il fabbricato non ha particolari vincoli e il Piano Regolatore Comunale ammette residenze private, residenze collettive come case di cura, attività ricettive, strutture commerciali, attività terziarie quali bar, ristoranti e artigianato di servizio.

Video

Mappa

Regione Casale , Rivalba (TO)

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