CONDIZIONE SOSPENSIVA E PROVVIGIONE DEL MEDIATORE Il ricorso allo strumento finanziario del mutuo costituisce elemento imprescindibile per il perfezionamento di una compravendita immobiliare nella grande maggioranza dei casi, soprattutto nel settore abitativo. Conseguentemente si rileva con estrema frequenza nelle proposte d’acquisto e, se accettate, nei conseguenti contratti preliminari, la presenza di condizioni sospensive legate alla concessione del mutuo. Preliminarmente si richiam...

 CEDOLARE SECCA E INQUILINO NON PERSONA FISICALa “cedolare secca”, di cui all’art 3 del DLgs 14.3.2011 n.23, è un regime opzionale di tassazione del reddito fondiario derivante dalla locazione di immobili abitativi che prevede l’applicazione di una imposta sostitutiva sul canone contrattuale.  Ai fini della verifica dei requisiti per poter fruire del regime della cedolare secca, fermo restando l’obbligo della locazione ad “uso abitativo”, la norma non prevede alcuna verifica in cap...

 Proroga per l’accesso al Fondo di garanzia prima casa  Viene differita al 31.12.2024 la scadenza del termine di cui all’art. 64 co. 3 primo e secondo periodo del DL 73/2021 per l’accesso al Fondo di garanzia per la prima casa, secondo il prioritario regime di concedibilità della garanzia sino alla soglia massima dell’80% della quota capitale, sui finanziamenti concessi. Si ricorda che l’agevolazione in discorso – fruibile per i soli finanziamenti con limite di finanziabilit...

  Locazioni brevi, aumento dell’aliquota al 26%  L’aliquota della cedolare secca sulle locazioni brevi ex art. 4 del DL 50/2017 è stata elevata al 26% con la possibilità di conservare l’aliquota ordinaria (21%) per un solo immobile destinato alla locazione breve. La disciplina delle locazioni brevi è riservata ai contratti stipulati al di fuori dell’esercizio di impresa. Per espressa previsione normativa, la fornitura dei servizi di cambio biancheria e di ...

  Cessioni di fabbricati che hanno subito interventi “Superbonus”  A decorrere dall’1.1.2024, rientrano tra i redditi diversi le plusvalenze realizzate dalla cessione di immobili sui quali sono stati realizzati interventi con il superbonus, di cui all’art. 119 del DL 34/2020, che si sono conclusi da non più di 10 anni all’atto della cessione. Sono esclusi gli immobili: • ricevuti per successione, • ...

 MODIFICA AGEVOLAZIONE PRIMA CASA PER RESIDENTI ALL'ESTEROL’art.2 del DL 13.6.2023 n.63, integrando la nota II-bis dell’art.1 della Tariffa, parte prima, allegata al DPR131/86 (testo unico dell’imposta di registro) ha modificato la disciplina relativa all’agevolazione prima casacon riferimento agli acquirenti residenti all’estero. Al riguardo l’Unione Europea aveva aperto una procedura di infrazione in quanto, con la previgente norma, il cittadino italiano emigrato all’estero poteva fruir...