RIVALUTAZIONE DEI TERRENI:QUALE VALORE NELL’ATTO DI CESSIONE? L’Agenzia delle Entrate, con la Circolare n. 1/E del 22/01/2021 , ha affermato che in sede di vendita di un terreno edificabile o con destinazione agricola è possibile indicare un corrispettivo inferiore al valore di rivalutazione, senza che ciò determini la decadenza del contribuente dal beneficio correlato al pregresso versamento dell’imposta sostitutiva, né la possibilità per l’Amministrazione finanziaria di accertare l...

 NULLITA’ DEGLI ATTI DI TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA’ DEGLI IMMOBILIL’art. 46 del Testo Unico dell’edilizia del 2001 dispone che gli atti tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione, o lo scioglimento della comunione di diritti reali, relativi ad edifici o loro parti sono nulli e non possono essere stipulati ove da essi non risultino, per dichiarazione dell’alienante, gli estremi del permesso di costruire. Sul tema si sono formati due orientamenti della giurisprudenza ch...

 SEZIONI UNITE DELLA CASSAZIONENO AGLI USI ESCLUSIVI DELLE PARTI COMUNI   E’ di recentissima pubblicazione (17/12/2020) la sentenza della Corte di Cassazione a Sezioni Unite n. 28972, intervenuta a dirimere una questione su cui si dibatte da decenni, sul tema della legittimità o meno degli usi esclusivi su parti comuni condominiali, quali diritti reali trascrivibili, di carattere perpetuo e trasmissibili. L’intervento delle Sezioni Unite, stante la rilevanza del problema ed i rilevat...

 ACQUISTO E GESTIONE DELLE SECONDE CASE In questi momenti, ove risulta oltremodo difficile e rischioso un “turismo” di lunga distanza, si stanno riscoprendo le seconde case sia come luogo di “isolamento” che alternativa alle strutture ricettive per i periodi di vacanza. Al di là delle scelte connesse alla loro ubicazione, e quindi oltre ai classici mare/montagna anche le alternative lago/campagna, e della distanza dalla propria residenza una decisione sostanziale riguarda l’acquist...

 LE NOVITA' IN CAMPO IMMOBILIARE CON IL DECRETO SEMPLIFICAZIONIL’art. 10 del decreto, a questo punto definitivo, ha apportato varie e rilevanti modifiche al Testo Unico per l’Edilizia (TUE), sicuramente interessanti per tutti gli operatori del settore immobiliare. Alcune di esse interessano direttamente i progettisti e i proprietari di immobili intenzionati all’esecuzione di interventi sul patrimonio edilizio. Tra le principali di esse si richiamano: • deroghe ai limiti correnti di distanz...

  Trascrizione pregiudizievole taciuta sull’immobile e le tutele per l’acquirente: il ruolo fondamentale delle visure effettuate dall’agenzia immobiliare Ancora una volta una pronuncia della Corte di Cassazione porta a sottolineare l’importanza della figura del mediatore nella corretta e ...