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LA CASA DEL MEDIATORE DI VINI

35.000 €
195 m2
4 Camere
1 Bagni
Codice
3622
Città
Albugnano
Categoria
Rustico/Casale
Locali
7
Classe energetica
G
243,34 kWh/m²a
Stato Immobile
Da Ristrutturare
Grado
Medio
Posizione
Collina
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Sud Nord
Lati Liberi
2
Giardino
Privato
Arredi
Non Arredato
Tipo Soggiorno
Soggiorno
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
No
Acqua Calda
Autonoma
Infissi
Legno
Serramenti
Da Sostituire
Persiana
Persiana Legno
Pavim. Giorno
Graniglia
Pavim. Notte
Cotto
Pavim. Cucina
Graniglia
Pavim. Bagno
Ceramica
Se tu e la tua famiglia avete l’esigenza di vivere in campagna, magari sulle colline che dominano il Basso Monferrato, a 549 mt sopra il livello del mare, dovresti venire a vedere questa porzione di ex cascinale, posta nella campagna del Comune di Albugnano detto anche il “balcone del Monferrato”.

In un contesto dove regna la tranquillità, proponiamo una porzione libera su due lati di una ex proprietà rurale appartenuta un tempo ad un “mediatore di vini”. Nonostante qualche manutenzione effettuata negli anni, l’edificio ha conservato la personalità delle sue origini, tant’è che la necessaria ristrutturazione da realizzare permetterebbe di mantenere, qualora lo si volesse, l’anima della casa di campagna.

I corpi di fabbrica costituenti la proprietà sono due: una porzione di fabbricato dove ci sono i locali abitativi e la cantina, libera su due lati ed elevata su due piani fuori terra, oltre ad una tettoia antistante libera su tre lati. Queste due porzioni immobiliari rientrano in un lotto di terreno di circa 950.

La parte abitativa, compreso il locale cantina, al piano terreno misura 110 mq circa. Questa superficie è suddivisa in un ingresso, tre vani ed un bagno per 77 mq circa, con un affaccio a sud sul fronte della casa, mentre la cantina di 33 mq circa è orientata a nord.

Il piano primo misura anch’esso circa 110 mq coperti. La parte residenziale misura 87 mq circa ed è composta da tre camere, disimpegno, ripostiglio e balcone; aderente alla parte residenziale c’è l’ex fienile per ulteriori 23 mq circa.

Di fronte al cascinale, oltre al passaggio che conduce ad un’altra abitazione, c’è la tettoia che misura 40 mq circa, con un’altezza minima di 3.20 mt e un’altezza massima di 4.65 mt, anch’essa da riattare.

L’edificio è collegato alla corrente elettrica e all’acqua potabile. Non è collegato al gas metano e neanche alla fognatura.

La proprietà si completa con alcuni terreni agricoli aventi caratteristiche diverse e diverse colture (seminativo, vigneto, prato, seminativo arborato) per una superficie complessiva di 17.600 mq. Questi appezzamenti sono separati da fondi appartenenti ad altri soggetti (l’immagine 26 evidenzia i terreni da una vista aerea).

La Legge Regionale 16/2018 consente di recuperare ai fini abitativi i volumi ex agricoli (fienile e tettoia).

TEMI UNA RISTRUTTURAZIONE? RASSERENATI. Un interlocutore potrà seguirti nella progettazione, nella gestione delle pratiche e nella scelta dei materiali. Da subito si fisserà il costo delle opere, evitando spiacevoli extra. Gestirà le diverse fasi della lavorazione attraverso l’ausilio di artigiani selezionati.

Video

Mappa

Località Vezzolano , Albugnano (AT)

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