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Cascina Ronzana, una signora d’altri tempi

530.000 €
480 m2
Codice
0221
Città
Nizza Monferrato
Categoria
Rustico/Casale
Locali
18
Mq Giardino
94000
Classe energetica
G
367,9 kWh/m²a
Stato Immobile
Buono
Grado
Medio
Posizione
Campagna
Panorama
Vista Aperta
Orientamento
Nord Ovest Sud Est
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Nel Comune di Nizza Monferrato, a 2,5 km dal centro della cittadina, e ad una distanza di soli 200 mt dalla Strada Provinciale 456 del Turchino, proponiamo in vendita un’ex tenuta agricola, denominata “Cascina Ronzana” con 94.000 mq di terreno. Questa proprietà è situata in una zona definita “valle vento” in quanto si tratta di una posizione aperta che tende ad essere particolarmente ventilata.

I fabbricati che compongono questa tenuta sono due. Un primo fabbricato ha una conformazione architettonica ad L, nel lato corto si sviluppa una porzione di civile abitazione, risalente alla fine dell’800, libera su tre lati, elevata su tre livelli fuori terra, dove ogni livello conta una superficie di circa 140 mq. Il lato lungo della L è stato realizzato successivamente a seguito dell’esigenza lavorativa, ed è costituito dall’ex stalla con il sovrastante fienile elevati su due livelli fuori terra, dove ogni piano misura circa 110 mq, aderenti ai quali troviamo un’abitazione, un tempo utilizzata dal mezzadro, che si eleva su due livelli fuori terra, ciascun piano misura 64 mq circa, oltre ad una tettoia e un locale di sgombero che si estendono unicamente al piano terreno per una metratura di 55 mq circa. Il secondo corpo di fabbrica, separato dal primo, è posto perpendicolarmente rispetto il lato lungo della L. Si tratta di una tettoia di circa 280 mq coperti, con altezze interne importanti, chiusa su tre lati, di cui, una parte è stata impiegata come stalla con il fienile sovrastante.

Gli edifici sopra descritti insistono su di un terreno (ente urbano) di 1.980 mq catastali collegato ad altri appezzamenti formanti un unico corpo di 60.800 mq. Separati dal corpo unico ci sono altri terreni per un’ulteriore superficie di 33.280 mq.

Le condizioni della proprietà, dal punto di vista strutturale, nel complesso sono buone. Per quanto nel tempo siano state fatte le dovute manutenzione, i fabbricati necessitano di un adeguamento dell’impiantistica, dei serramenti per migliorarne l’efficientamento energetico.

I punti di forza di questa proprietà sono:
La LOGISTICA - si tratta di un contesto, dal punto di vista paesaggistico, tipicamente rurale ma logisticamente rilevante, infatti Nizza Monferrato dopo il capoluogo e insieme a Canelli è il centro più importante della provincia e della Valle Belbo.
La VERSATILITA’ - per la posizione, per l’estensione del terreno e per la configurazione architettonica questa proprietà si può prestare a divenire una residenza, una struttura ricettiva oppure un fantastico maneggio.

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Mappa

Corso Acqui , Nizza Monferrato (AT)

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